Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) завершает работу над созданием системы добровольного автоматического обмена информацией о зарубежной недвижимости. Новый механизм позволит странам-участникам обмениваться данными о сделках купли-продажи, правообладателях, доходах от аренды и реализации объектов недвижимости. Запуск системы ожидается в ближайшие годы.
В ОЭСР подчеркивают, что сегодня национальные налоговые органы часто сталкиваются с нехваткой информации о зарубежных активах налогоплательщиков, несмотря на то, что эти данные имеются в юрисдикциях, где расположена недвижимость. Новый механизм призван повысить прозрачность налогообложения и сократить возможности для уклонения от уплаты налогов. Инициатива направлена на усиление контроля за владением нефинансовыми активами и борьбу с незадекларированными доходами. Внедрение системы добровольного обмена данными станет следующим шагом в глобальном расширении налоговой прозрачности после автоматического обмена финансовой информацией (CRS).
«Этот механизм кардинально изменит правила игры для владельцев зарубежной недвижимости. Если раньше налоговые органы могли не знать о существовании таких активов, то теперь информация будет поступать автоматически», — говорит адвокат Антон Минаков.
Главный финансовый аналитик L&P и лидер практики Private Consulting Сергей Клосс добавляет: «Система не только усложнит сохранение активов в тайне, но и повысит риски доначисления налогов. Например, если лицо продаст недвижимость в государстве-участнике системы добровольного обмена информацией, но не задекларирует доход в своей стране, это можно будет установить. Мы рекомендуем уже сейчас, при необходимости, проанализировать структуру владения активами и, возможно, рассмотреть альтернативные варианты, которые будут соответствовать новым требованиям прозрачности. Полагаем, что владельцам следует заранее провести аудит своих активов и минимизировать риски».
