РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ С КОМПАНИЯМИ ИЗ «НЕДРУЖЕСТВЕННЫХ» СТРАН

24.05.2022 на официальном телеграм-канале Правительства России появилась информация об инициативе по упрощению порядка одностороннего досрочного расторжения договоров аренды, заключенных между собственниками российских торговых центров и компаний из «недружественных» стран.


Отмечается, что многие компании, приостановившие деятельность на российском рынке, занимают значительные площади в торговых центрах. Заведомо выгодные для таких компаний условия договоров аренды позволяют им вовсе приостановить оплату за занимаемые магазинами помещения, поскольку арендные платежи по договорам привязаны к выручке каждой торговой точки.


«Заключение договоров аренды с привязкой размера арендной платы к выручке магазинов преследует две цели для собственников коммерческой недвижимости: во-первых, размещение и «раскрутка» так называемого «якорного арендатора» и, во-вторых, привлечение посетителей и других арендаторов в соседние помещения. Теперь многие «якорные» арендаторы закрыты на неопределенное время. Занимаемые ими площади простаивают, а арендодатели, скованные договорными обязательствами, продолжают нести расходы на содержание, эксплуатацию и охрану этих помещений. Возможно инициатива Правительства позволит владельцам торговых центров выйти из этой непростой ситуации. При этом необходимо установить чёткие критерии для отнесения арендаторов к числу компаний из «недружественных» стран, а также определить ясные условия и механизмы расторжения договоров аренды, позволяющие исключить возникновение противоречий и судебных споров», — говорит адвокат L&P Антон Минаков.